Housing Plan
住宅購入予定がある人の資産運用シミュレーション
住宅購入を予定している場合、頭金や諸費用を投資資産から出すか、現金で残すかで結果が変わります。一時出金として入れて、購入前後の資産推移を確認しましょう。
記事制作方針に基づき、人間が本文・数値・出典を確認しています。公的機関が監修・推奨したことを示すものではありません。誤りはお問い合わせからお知らせください。
買う年に、大きな出金を置く
頭金、諸費用、引越し費用を一時出金として登録します。
- 購入前
- 購入年
- 購入後
入力する支出
- 頭金。
- 諸費用。
- 引越し費用。
- 家具・家電。
- 購入後に残す生活防衛資金。
一時出金として入れる
購入予定年に、頭金や諸費用を一時出金として登録します。金額がまだ決まっていない場合は、少なめ、標準、多めの3パターンを保存して比べると安心です。
比べたい3案
現金厚め案
投資額を抑え、購入までの安全性を重視します。
標準案
現金と投資をバランスよく残す案です。
購入後再開案
購入直後の積立を抑え、家計が落ち着いてから再開します。
見るポイント
住宅購入前は、目標達成率よりも現金不足にならないかが大切です。購入後は、積立再開時期、毎月積立額、P10を見て、無理なく続けられるか確認します。
物件価格以外の現金を分ける
住宅購入では、頭金だけでなく、諸費用、引っ越し、家具家電、修繕、固定資産税、管理費等が必要になる場合があります。ローンに含める金額と現金で払う金額を分け、支払う年の一時出金へ置きます。契約前に使う手付金等も、資産運用からすぐ取り出せる前提にしないようにします。
購入時期が近い資金を守る
- 購入までの年数と、必要な自己資金を確認する。
- 相場が下落しても購入できる現金額を分ける。
- 購入後の返済・維持費を引いた積立可能額を入力する。
- 購入延期、予算縮小、積立停止の案も保存する。
購入直前の資金を値動きの大きい資産へ置くと、必要な時に損失確定を迫られる場合があります。住宅価格やローン金利の予想だけで決めず、審査条件、返済期間、繰上返済、団体信用生命保険等を金融機関の資料で確認してください。シミュレーターでは住宅ローンを自動計算しないため、返済後の家計から無理のない積立額を入れます。諸費用と予備費は購入代金と分けて管理します。
Primary Sources
制度・数値の確認先
制度や統計は変更されることがあります。公開・利用時点の情報は一次情報で確認してください。
この内容は教育・学習目的です。住宅価格、金利、税制、家計状況は人により異なり、将来の成果を保証するものではありません。